Как не купить загородный дом у мошенников
Приобретая недвижимость, все боятся стать жертвами "черных риелторов", мошенников или недобросовестных застройщиков. В последнее время больше всего потери у покупателей квартир в домах, построенных на землях для индивидуальной застройки. По данным Минстроя, сейчас каждая четвертая сделка на рынке недвижимости в России имеет признаки мошенничества. Так как же не прогореть?
В среднем количество жалоб на незаконные действия продавцов и риелторов, как сообщает Минстрой, выросло на 20 процентов.
В последние несколько лет рынок недвижимости из-за экономических кризисов сильно просел. Много предложений жилья в новостройках, причем квадратные метры здесь зачастую дешевле "вторички". Но если квартиры худо-бедно продаются, то реализовать большой дом, построенный на землях для индивидуальной застройки, очень трудно. Такое жилье - неликвидное и продается по несколько лет. Но это у тех, кто торгует законно.
А вот мошенники на особняках неплохо научились зарабатывать. По словам члена союза предпринимателей "Опора России" Станислава Супрунова, сейчас многие мечтают жить за городской чертой, в благоустроенном доме.
- Этим пользуются мошенники, которые предлагают свои услуги продавцам, - рассказывает Станислав Супрунов. – Они делят дом на отдельные квартиры, меняют входные группы, ставят перегородки и в таком виде продают это жилье. В итоге получается дом на три-пять квартир. Вот только покупатели не знают, что такое жилье незаконно.
Только с начала года в Москве и Подмосковье покупателями таких квартир "на природе" стали более 2 тысяч человек. Постепенно нечистые на руку продавцы продвигаются в регионы, где выискивают дома площадью 300-500 кв. метров, которые расположены рядом с городом, но их не могут продать уже несколько лет.
Есть и те, кто готов стать жертвой злоумышленников, которые предлагают приобрести еще на стадии строительства квартиру в трехэтажном загородном доме. Все это по доступной цене, где в доме всего 6 квартир с улучшенной планировкой. Вот только возводят их на землях для ИЖС, которые не могут быть использованы с другими целями.
Чтобы возведенное на подобных участках жилье было законным, необходимо соблюсти несколько условий. К примеру, нужно специальное разрешение и генплан, поскольку многоквартирный дом подразумевает повышенную нагрузку на коммуникации и электросеть. Не всегда обманщиков можно вычислить на этапе, когда только начинается строительство. В большинстве случаев злоумышленники успевают продать квартиры, люди вселяются, а потом наблюдают, как их дом сносят.
В Минстрое еще в конце 2017 года предложили ограничить высотность зданий, построенных на землях, предназначенных для ИЖС высотой не более 20 метров с количеством этажей не более трех. Кроме того, в Градостроительном кодексе должна появиться целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы.
Риелтор Виктория Божак
- Мошенники быстрее всего реагируют на изменение рынка недвижимости, на то, что больше интересует граждан. Одно время наживались на дольщиках многоквартирных домов, сейчас переключились на тех, кто хотел бы жить за городом. Отдельные квартиры, которые делают "на базе" особняка, стоят дешевле, чем покупать дом целиком. Людей это привлекает. Вот только мало, кто задумывается, что он приобретает. Понять, что вам пытаются продать переделку индивидуального дома в многоквартирный, можно по ряду признаков: по планировке, внешнему виду, входам. Приобретая недвижимость, многие жильцы остаются довольны условиями, но впоследствии продать свою долю не могут. Покупатели просто теряют деньги.
Самая большая опасность, которая подстерегает покупателей таких квартир, в том, что в отличие от обычных дольщиков они не защищены законом. Государство не будет достраивать их дома, а фонд по защите участников долевого строительства не выплатит им компенсации.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
Добавить
