Покупаем квартиру. Как не ошибиться с выбором

Покупка квартиры всегда сложный и долгий процесс: выбрать район, этаж, количество комнат, новая или вторичка – об этом мы писали в предыдущей статье. А сегодня разберемся с ценами, в зависимости от этажа и от количества комнат.

Начнем с однушки:

Однокомнатная квартира в Орле в новостройке вам обойдется чуть больше 2 млн. рублей. На рынке сейчас предлагают самые разные варианты планировки. А что насчет вторички? За квартиру на вторичном рынке вы заплатите от 1 до 3 миллионов рублей и выбор планировок в одном доме значительно меньше.

Почему же со вторички дороже? – Все просто, покупая квартиру с рук, вы сразу можете в нее заселиться: в ней есть ремонт, мебель, различные бытовые предметы, но у такой квартиры есть и свои минусы, с которыми вы можете ознакомиться в нашем материале.  (https://vorle.ru/society/180278/)

Теперь поговорим о двухкомнатной квартире:

Вторичный рынок не радует своими ценами – самая дешевая квартира будет стоить от 1 млн. рублей, а самая дорогая больше 6 млн. (в зависимости от района, этажа и интерьера).

А вот новостройкам есть чем похвастаться – чуть больше 3 миллионов, вне зависимости от этажа и планировки, а их не мало.

Учитывая, что новые квартиры, и дешевле, и могут похвастаться различными видами планировки, не стоит торопиться. Тут тоже не обошлось без минусов, а их хватает.

1.Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора.И сроки сдачи дома могут измениться.
2. Покупая новостройку, вы делаете это на свой страх и риск. Не исключено, что компания вашего застройщика внезапно может обанкротиться и стройка будет заморожена.

3. Будьте готовы к жизни под удары молотков, перфораторов и матерной ругани в ближайшие годы.
4. Дорогая коммуналка.
5.  Квартира будет «пустая», в ней не будет ничего, кроме стен и входной двери.

6. Можно купить квартиру с отделкой, но это будет совем другая повышенная цена.

Давайте разберемся, что же влияет на стоимость при покупке квартиры.

Если говорить о вторичном рынке, то на стоимость влияет все:

1. Общее состояние квартиры.
2. Интерьер, наличие мебели и бытовой техники.
3. Планировка.
4. Район.
5. Контингент соседей (что за люди живут по соседству).
6. Ифраструктура (магазины, аптеки, школы, дет. сады, ТЦ/ТРЦ по близости, транспортные остановки, хороший подъезд к дому, ухоженный двор, парковка).
7. Объекты рядом с домом (промышленные предприятия, городские свалки, заводы по переработке, трасса).
8. Природа (парки, скверы, сады, лес)

На стоимость новой квартиры влияют только три последних пункта.