20% домов Орла "витают" в воздухе
НедвижимостьИх земельные участки не сформированы.
В Орле около 2,5 тысяч многоквартирных домов. У каждого есть определенный исторически сложившийся участок, который люди привыкли считать своим двором, где ставят машины, выбивают ковры и играют в футбол. Юридические границы земельных участков, обоснованные документально, известны у 80% многоквартирных зданий, из них внесены в сведения Государственного кадастра недвижимости около 20%. Так что не стоит удивляться, если, как вам казалось, ваше футбольное поле вдруг обнесут забором и начнут там строить очередной магазинчик. Заявлять о своем желании "отметиться" на кадастровой карте должны сами жители. Процесс этот идет в Орле ни шатко, ни валко. Об особенностях земельных отношений мы поговорили заместителем начальника управления муниципального имущества и землепользования Орла Сергеем Поляковым.
– Интересуются границами своего участка, в первую очередь, те люди, у которых возникли конфликтные житейские ситуации. Проезд с соседями не могут поделить, хотят парковку ограничить, решают споры с управляющими компаниями, которые не в должной мере выполняют свои обязанности по уборке, и так далее, – пояснил Сергей Поляков.
Как получилось, что информация об участке есть, а в Государственный реестр они не попали?
– С 1992 года по 2000 проводилась инвентаризация, и практически у 80% многоквартирных домов плотной застройки границы сформированы, постановлением администрации утверждены. Данные документы являются юридически действительными. Проблема в том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и кapтографии (Росреестр), Земельная кадастровая палата возникли в 2001 году, в момент вступления в силу Земельного кодекса Российской Федрации. Этим структурам были переданы только семантические данные об участках (площадные характеристики, местоположение, адрес), а графические характеристики по границам земельных участков так и остались в архиве. Чтобы внести эти данные, нужно оформить их по законодательству сегодняшнего дня. Фактически оформляется межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с использованием архивных материалов и материалы передаются в Кадастровую палату. Правда, в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.
Зачем жителям многоквартирных домов нужно проводить эти исследования, заниматься бумагами и выделять границы своего участка?
– По закону земельный участок многоквартирных жилых домов находится в общедолевой собственности собственников помещений без раздела границ в натуре. Какие могут быть преимущества у хозяина? Он сам распоряжается своим имуществом! Решают, где будут гостевые стоянки, элементы благоустройства, детские площадки и прочее. Хозяин может делать все, что предусмотрено Жилищным кодексом, вплоть до сдачи в аренду части территории по решению общего собрания.
Каким образом определяется размер участка многоквартирного дома?
– Большинство участков соответствуют градостроительным нормам, действующим на момент его постройки. Это земля необходимая для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Есть правила: на один квадратный метр жилой площади положена определенная доля земельного участка, конкретные элементы благоустройства, есть определены пропорции с парковками и озеленением. Но иногда границы бывают и меньше, и больше этих норм.
А можно ли расширить свой участок или отказаться от части земли?
– Если он не сформирован, вполне возможно, но по максимуму участок должен соответствовать нормам. Если он уже сформирован, то изменение площади относительно той, которая содержится в государственному кадастре недвижимости, возможно не более чем на 10%. В каждом конкретном случае, могут быть разные условия. Иногда дом может оказаться в такой плотной застройке, что земли уже ниоткуда не взять. Требований по уменьшению земельного участка в своей практике могу вспомнить лишь пару. Кроме того, если даже участок сформирован, можно внести значительные изменения, доказав их необходимость.
Сколько будет стоить оформление всех необходимых документов?
– От 20 до 40 тысяч, цена договорная, зависит от сложности, договор на выполнение данных работ заключается с кадастровым инженером. Утверждено постановление администрации Орла, которое предусматривает эту работу в 2014 и 2015 годах за счет средств бюджета. Муниципалитет готов оплатить услуги по уточнению границ. Это в ваших интересах – вы будете знать, какой территорией имеете право распоряжаться, за что вы, в дальнейшем будете платить налог, где вы можете сделать места для отдыха, парковки.
Как узнать, есть ли у моего дома свой участок?
– Открыть публичную кадастровую карту, найти свой дом и посмотреть, есть ли там земельный участок. В Кадастровой палате через МФЦ можно заказать, в этом документе будут все характеристики по земельному участку вашего дома. Консультацию о порядке проведения работ по уточнению границ можно получить в управлении муниципального имущества и землепользования 47-43-89, 47-55-11.
