Кадастровый учет и постановка нового объекта

При постановке на учет выполняется описание участка земли, позволяющее выделить его среди других участков и провести объективную оценку.

Реестр, с которым ознакомиться можно тут publichnayakadastrovayakarta.ru/moskovskoy-oblasti/, содержит учетные сведения об участке: место его нахождения (адрес), площадь, указания границ участка, категория земель, состояние плодородия, имеющиеся на участке объекты недвижимости и пр.

Территория РФ поделена на кадастровые территориальные единицы-округа, районы, кварталы с присвоением им номеров.

При постановке земли на кадастровый учет обязательной процедурой является проведение межевания. Межевание требуется для установления точных границ участка и его площади при проведении различных операций с землей. При межевании определяются координаты межевых знаков, согласование границ и определение площади участка, формируется межевой план, который затем передается в кадастровую палату.

Как и кем рассчитывается кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость устанавливается Кадастровой палатой, согласно определенному порядку и законодательству. Не смотря на это, зачастую кадастровая стоимость участков завышается, причем в разы Порой настолько, что превышает рыночную цену участка!

Есть 2 способа снизить кадастровую стоимость участка

1. Обратится в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Для этого нужно получить заключение независимого оценщика об оценочной стоимости земли Недостаток способа в том, что вам придется искать оценщика, подавать документы в комиссию, недели или месяцы ждать ее решения (которое, вполне возможно, будет не в вашу пользу).

2. Подать иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции по месту нахождения участка.

Вероятность выиграть дело и действительно добиться снижения кадастровой стоимости

выше в арбитражном суде. Но чтобы иметь возможность обратиться в арбитражный суд, физическому лицу придется стать индивидуальным предпринимателем.

Кроме того, судебная тяжба - не самая приятная процедура, которая, скорее всего, продлится не один месяц. Более того, обращение в суд не дает никакой гарантии успеха.

Постановка на кадастровый учет земельного участка - это необходимая процедура для землепользователя, который получает документальное подтверждение истинных размеров и границ его участка земли и является надежной страховкой в случае возникающих споров ил и самовольных захватов земли обладателями смежных участков. В случае потери межевых знаков, имея межевой план, специалисты всегда точно определят на местности место прохождения границы участка.