Квартиры. Первичный или вторичный рынок

Конечно, новостройка!

Чего старое жильё покупать, если есть альтернатива по сходной цене? Так рассуждают многие. И в этом, конечно, есть здравый смысл. Главное достоинство новостройки в том, что дом новенький, "с иголочки". В этой квартире ещё точно никто не жил, не делал ремонт "под себя", жилище не пропиталось чужой энергетикой, которой так боятся некоторые суеверные граждане. Кроме того, купить квартиру в новострое выгодно еще и потому, что там все новое: новые батареи и трубы, окна и двери, сантехника и электропроводка, лифт и мусоропровод — всё это долго прослужит и не потребует ремонта. Значит, вам на этот самый ремонт не придётся тратить деньги. Как минимум несколько лет. Сплошные выгоды! Значит, делаем выбор в пользу новостройки и говорим твёрдое "нет" старым домам? Стоп! Давайте не будем спешить и вспомним о недостатках новостроек, а то слишком уж мы их расхвалили и забыли о пресловутой "ложке дёгтя".

Особенности новостроек

1. Готовые квартиры в новых домах продаются довольно редко. Обычно их продают ещё на стадии строительства. Когда до заселения остаётся ещё длительный срок — порою в несколько лет. И не стоит ориентироваться на дату, указанную застройщиком. С нашей бюрократией приёмка и ввод в эксплуатацию нового жилья может затянуться ещё на несколько месяцев — прибавляйте к ожидаемой дате новоселья ещё полгода. Готовы ли вы столько ждать?

2. Отсутствие стабильности и душевного равновесия при покупке квартиры в строящемся доме. Вы всё время будете помнить и понимать, что строительство может по каким-то причинам остановиться, а вы уже "сделали ставку* именно на этот дом.

3. Негде жить, пока дом строится. Вроде и квартиру покупаете, а жить-то негде, дом ещё не сдан. Приходится по-прежнему жить с родственниками или снимать квартиру.

4. Затяжной период ремонтов после переезда. Когда новый дом вводится в эксплуатацию и там появляются жильцы, они, естественно, начинают ремонтировать свою свежеприобретённую недвижимость. Стало быть, как минимум полгода после массового заселения в доме будет царить атмосфера всеобщего ремонта: стук молотков, жужжание дрелей и перфораторов.

5. Переезд без лифта. Если вы выбрали квартиру на одном из верхних этажей многоэтажного дома, будьте готовы к тому, что переезжать придётся без лифта. Во многих новых домах лифт включают не сразу, а где-то через несколько месяцев. Это обычная практика, и делается это ради сохранности лифта — чтобы его не перегрузили и не сломали при переездах многочисленные новосёлы.

Недостатки квартир на вторичном рынке

Их главный недостаток — возраст. Он самым непосредственным образом отражается на состоянии дома в целом и квартиры — в частности. Чем старше здание, тем оно "капризнее", тем чаще оно требует ремонта, и тем этот ремонт серьёзнее. Трубы ржавеют и текут, устаревшая проводка не выдерживает нагрузки, гниют деревянные рамы и полы, появляются трещины в штукатурке и в стенах — этот список можно продолжать сколь угодно долго. Также к недостаткам "вторички" можно отнести историю. Бывают случаи, когда кто-то из бывших хозяев вдруг подаёт в суд и пытается отсудить свою старую квартиру. И недобросовестные хозяева-продавцы бывают, и схем мошенничества придумано множество. Поэтому перед покупкой "чистоту" квартиры нужно непременно проверять. Это дело лучше доверить опытному риэлтору или юристу.