Введение эскроу-счетов для застройщиков

При этом нет опасения, что застройщик используется средства не по назначению. С другой стороны, изменения правил приведут к уходу части застройщиков с рынка.

Как работают эскроу-счета

Новая система призвана оздоровить отношения между частными инвесторами и застройщиками. При этом заместитель председателя Госкомстроя РБ сообщает, что около 20% строительных компаний может уйти с рынка. Ковшов Артем Васильевич в Уфе прогнозирует уход с рынка части компаний из-за введения эскроу-счетов. Основная причина - средства можно использовать только после введения объекта в эксплуатацию.

Среди положительных моментов для покупателей можно выделить следующие:

• застройщик может использовать для текущего строительства собственные средства и кредитные инструменты;

• покупатель оплачивает квартиру, деньги за которую размещаются на специальном счете и замораживаются до завершения строительства;

• оплата застройщику поступает, когда подписан акт приема-передачи и отсутствуют существенные недостатки строительства.

При этом уже не будет слишком дешевых и рискованных объектов. Так как застройщик не может использовать деньги сразу, стоимость остается на примерно одинаковом уровне на всем периоде возведения дома.

Особенности перехода на новые условия

Представитель Госкомстроя Ковшов Артем Васильевич в Уфе уточняет, что опасений нет только за самых крупных застройщиков. Это большие компании, которые входят в ТОП-20 лидеров рынка. Небольшие компании будут постепенно уходить с рынка из-за большой финансовой нагрузки или переквалифицироваться.

Чиновник Госстроя сообщает, что компании не могут осилить проектное финансирование. Многие планируют завершить объекты с 30% готовностью, что разрешается по законодательству. По новым правилам они не соответствуют требованиям банков по имеющемуся капиталу и объему возводимого жилья.

Как сообщает Ковшов Артем Васильевич в Уфе, уже сейчас сложно найти бригаду для строительства школ и других социальных объектов в городе. Есть информация от 20 организаций о завершении строительства жилья. Компании не планируют полностью уходить из отрасли, а останутся в ней в качестве генеральных или обычных подрядчиков в республике Башкортостан.

Внимание! По статистике Минстроя по России на эскроу перешло около 7% проектов. В состав вошло 43 застройщика. По сообщениям администраций, на подобных счетах в Башкирии размещено около 700 млн. рублей. Точные данные об успешности процесса можно будет получить через 1,5-2 года.

Таким образом, переход на систему эскроу-счетов обеспечивает большую безопасность для покупателей. Даже если объект не будет достроен, они возвращают собственные средства со счета. При этом государственный контроль ужесточается по отношению к строительным компаниям. Остаются только сильные участники рынка, которые могут привлекать к реализации проектов инвестиции за исключением средств частных лиц.