Что происходит с ценами на жилье в Турции?

Учитывая девальвацию валюты в 2021 году и высокую инфляцию, покупатели предполагают, что цены на недвижимость Турции должны снижаться. Тот факт, что цены устойчиво растут, трудно поддается пониманию. Что же действительно происходит? Попробуем разобраться

Факты

Агентства недвижимости сообщают о росте цен на 32% в прошлом году, и это несмотря на то, что к концу 2021 года внутренняя валюта Турции уменьшилась на 40% относительно доллара, а инфляция была на уровне 15% (и то после того, как достигла 20%-го максимума). Что же оказало влияние на цены, которые не смогли стать ниже даже в таких рыночных условиях?

Земельный вопрос

За последний год стоимость земли выросла на 20%. И здесь все крайне просто: с годами застройки земельных участков становится все меньше, найти пустой и пригодный участок сложнее. Поэтому продавцы участков повышают цены на те небольшие количества, которые остаются на рынке: нехватка пространства для стройки означает, что девелоперам приходится вкладывать большие деньги за свободные участки, что приводит к еще большему росту цен на недвижимость.

Это особенно актуально в культовых прибрежных местах, таких как Анталия. Земля, расположенная между горами и морем, всегда была в цене. Строительство недвижимости в Анталии почти не замедлилось за последние два десятилетия, превратив когда-то доступную застройку в этом прибрежном городе в категорию эксклюзивных объектов.

Увеличение цен на стройматериалы

За последний год стоимость стройматериалов выросла в полтора раза. Фактором является не только инфляция, но и сбои в цепочке поставок из-за коронавируса, которые повлияли на строительные материалы во всем мире, что также привело к росту цен. Это, конечно же, напрямую привело к удорожанию квадратного метра новостроек.

Растущий спрос на жилье

Если вы думали, что пандемия может затормозить интерес иностранцев к турецкой недвижимости, вы ошибались. Аппетит к турецкой недвижимости остается высоким, и в самые трудные времена пандемии покупатели просто перешли в онлайн, покупая турецкую недвижимость после того, как продавцы организовывали для них виртуальные туры.

Фактически, в прошлом году цифры достигли рекордного уровня: за восемь месяцев было продано более 800 000 домов.

Более роскошные дома

Ведение строительства турецких зданий значительно изменилось за последние несколько лет. Теперь методика выбирается для каждой отдельной застройки, а не по общему стандарту. Это означает, что каждая разработка может предложить уникальные преимущества, что позволяет застройщикам выделяться на конкурентном рынке.

То, что когда-то было атрибутом жилых комплексов премиум-класса, теперь является стандартом для застроек: наличие бассейна, сауны, тренажерного зала, игровых площадок и даже магазинов и ресторанов. Более высокий спрос на такие дома также приводит к росту цен.

Упростились финансовые операции

Стать владельцем прибыльной недвижимости Турции теперь легче, чем когда-либо: турецкие банки выдают кредиты на гибких условиях, что привлекло в страну немало молодых специалистов и просто инвесторов из-за рубежа, которые ранее не могли позволить себе покупку жилья в стране из-за отсутствия полной суммы для оплаты.

Получите помощь в подборе жилья в Турции

Желаете узнать больше о ваших возможностях покупки турецкого жилья? Рекомендуем обращаться к специалистам агентства Turk.Estate. Подробности: https://turk.estate (18+)