Как дорого иностранцам обходится содержание недвижимости в Испании?

Налоги для нерезидентов в Испании выше, чем для местных, плюс, существует несколько обязательных взносов, которые необходимо регулярно уплачивать. Подробнее об этом расскажет источник https://spain-real.estate/ru/.(18+)

Обязательные налоги для владельцев недвижимости

IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles) (ИБИ (эль импуэсто собре бьенес инмуэблес) )– налог на недвижимость.

Им облагаются как резиденты, так и нерезиденты. Его необходимо уплачивать ежегодно. Ставка равна 0,4-1,1% от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается ежегодно 1 января. Ставка может варьироваться в зависимости от муниципалитета.

IRNR (ИРНР)– подоходный налог для нерезидентов

Выплачивается иностранными собственниками жилья, которые не проживают в стране на постоянной основе и не имеют гражданства. Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Собственник должен самостоятельно заполнять декларацию и направлять ее в налоговую.

Нерезиденты, сдающие жилье в аренду на территории Испании, должны ежеквартально декларировать свой доход. В данном случае он будет начисляться на прибыль – 24% фиксировано для граждан не из ЕС.

IP(ИП) – налог на богатство

Предусмотрен для недвижимости оценочной стоимостью свыше 700 000 €. Его выплачивают резиденты и нерезиденты. Ставка варьируется в зависимости от стоимости недвижимости – от 0,2 до 2,5%. Однако с 2021 года в некоторых регионах Испании ставка может достигать 3,5% за объекты ценой свыше 10 млн евро.

Коммунальные платежи

Комунидад (плата в товарищество собственников)

Для собственников апартаментов в жилых комплексах с общими зонами:

• Необходимо платить за содержание территории;

• Размер платежа связан со статусом комплекса и объема инфраструктуры, находящейся на его территории;

• Для престижных объектов – от 50€ до 500€ в месяц.

Индивидуальные дома:

• Плата за вывоз мусора, охрану территории и уборку прилегающей зоны;

• В зависимости от степени урбанизации – от 500€ до 1500€.

Электроэнергия

Стоимость электричества варьируется в зависимости от управляющей компании и вашего тарифа.

Вне зависимости от объема потребляемых ресурсов собственники платят фиксированную абонентскую платы. Остальное оплачивается по счетчикам. В среднем для небольшой семьи в месяц счет может составлять от 50€ до 120€.

Вода

Цена за 1 кубометр в зависимости от региона и управляющей компании – 0,5€ -1,5€ в месяц. Средний счет для небольшой семьи - 40€ в месяц.

Газ

В нескольких регионах Испании предусмотрена централизованная система подачи газа. В зависимости от объемов потребления из расчета на 1 человека уходит примерно 30€ в месяц.

Страховка жилья

Если вы покупаете жилье при помощи ипотеки, необходимо оформить страховку. Цена страховки напрямую связана со стоимостью объекта, суммы покрытия и иных параметров. Минимальная ставка - 80€ в год.

Размер полной страховки – 400€ - 500€ в год.

Покупка недвижимости в Испании

Находитесь в поисках квартиры в Валенсии? Оцените ассортимент объектов на Spain-Real.Estate (Спайн-Реаль.Эстате- Испания Недвижимость). Подробную консультацию по вопросам купли-продажи жилья можно получить у менеджера.