Что ждет рынок недвижимости до конца года
Квартиры всегда оставались одним из долгосрочных и надежных способов вложения денег. Вот только в последние годы этот рынок ведет себя нестабильно. Экономические кризисы "сбивали" цены на квадратные метры, а после стабилизации экономики стоимость жилья повышалась, но не значительно. А что ждет рынок недвижимости до конца этого года.
В начале 2018 года многие эксперты прогнозировали, что к новому году в России резко подорожает недвижимость. Минимум на 20 процентов. По последним данным Минстроя, в среднем по стране недвижимость действительно выросла в цене. Но незначительно. В зависимости от региона - от 0,2 до 3 процентов в новостройках и на вторичном рынке жилья.
Связано это с тем, что застройщики до введения в июле новых норм, касающихся долевого строительства, старались получить разрешения на застройку. Вот только документы получены, а деньги вложившихся граждан, как раньше, тратить не получится. Теперь все оплаты проходят через банки или специальные счета.
По мнению экспертов, это приведет к тому, что до конца года жилье в новостройках может подняться в цене еще на 4 процента.
Повышение стоимости квадратных метров будут стимулировать несколько факторов - и со стороны предложения, и со стороны покупательской активности. Первое - новая схема реализации через эскроу-счета. Средства граждан с такого счета будут переходить застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В совокупности со страхованием средств в АСВ на сумму до 10 млн рублей эта мера в значительной степени снизит риски невыполнения застройщиком своих обязательств, долгостроя и недостроя. Но у всего есть цена. Уже сейчас можно сказать, что такая схема снизит рентабельность девелоперских проектов, а дополнительные издержки отразятся на ценообразовании.
Второе - далеко не все полученные разрешения на строительство будут реализованы, поскольку в условиях снижающейся рентабельности решиться на ввод нового жилищного комплекса будет нелегко.
Третье - запрет на строительство через ЖСК. Как бы то ни было, но на рынке таких объектов было порядка 4-5%.
Не стоит забывать и о том, что на рост цены влияет и покупательская способность населения. В первую очередь, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Так, летом она составила 7,1-9,5 процента годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода, а в рамках программы семейной ипотеки ставка начинается от 6 процентов. И не исключено, что подтвердила и глава Банка России Эльвира Набиуллина, снижение ставки по ипотеке и далее.
Виктория Божак, риелтор
- Сейчас трудно спрогнозировать, как будет вести себя рынок недвижимости осенью этого года. Традиционно, именно в это время, после летних отпусков и перед новым годом, увеличивается спрос на жилье. Соответственно, начинают расти и цены на квадратные метры. Но все зависит от региона и того, какое жилье планирует человек покупать. Если это новостройка, то, возможно, удастся попасть под сезонную или новогоднюю акцию. Что касается вторичного рынка, то он если и прибавит, то рост будет незначительным. Повышается сейчас спрос на жилье комфорт-класса, объекты с уникальными характеристиками, за которые готовы платить на 20-25 % выше первоначальной, заявочной стоимости. Правда, такие квартиры продаются не через риелторов или застройщиком, а реализуются на специальных аукционах. Так что сейчас лучше доплатить и приобрести востребованный объект, который будет всегда ликвиден, чем с дисконтом купить квартиру с высокими рисками недостроя.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
Добавить
