Пять опасных сделок на вторичном рынке жилья

Вечный квартирант

Вам понравилась квартира и вроде документы на нее все в порядке. Вы оформили сделку, въехали в новое жилье, но тут внезапно на вашем пороге появляется человек, который заявляет, что у него есть право вечно проживать на данной жилплощади.  Скажете, такого не может быть? И будете неправы.  Такое бывает - это люди, отказавшиеся от своих прав на приватизацию.

Все дело в том, что в настоящее время сделки могут проходить с зарегистрированными в квартире жильцами, это не считается нарушением. Старые владельцы до ее совершения, а новые владельцы - после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых долей в квартире нет. Однако, если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право владения жильем.

Квартиру три года ждут

Не стоит покупать квартиру у наследника, который получил жилплощадь менее трех лет назад. Все дело в том, что именно три года длится срок исковой давности, в течение которого другие наследники могут претендовать на эту жилплощадь.

Трехгодичный срок установлен и для недвижимости, полученной по завещанию. Все дело в том, что пожилой человек мог написать их большое количество. Все зависело от настроения.  А родственники после их смерти будут вынуждены выяснять отношения и кому квартира принадлежит в суде.  Крайним окажется добросовестный покупатель. А с продавца будет сложно стребовать обратно свои деньги.

Рента

Не стоит покупать квартиру по договору ренты. С одной стороны, вроде бы выгодно, но есть много подводных камней. Главным минусом в данном случае становится неопределенность периода заключения договора, ведь получатель платежей может прожить еще долго и даже пережить плательщика ренты.

Да и само соглашение о ренте легко расторгнуть. Достаточно, чтобы плательщик не исполнил один пункт обязательств. Можно на протяжении десяти лет исправно оплачивать ренту, но договор расторгнут из-за того, что не вовремя в квартире сделали ремонт. Да и родственники хозяина площади могут специально  прятать квитанции от рентодателя. Не оплачиваются счета — значит договор расторгнут.

Долговые квартиры

Одно время можно было увидеть объявления, о покупке квартир с долгами. Это слишком рискованный шаг. Ведь приобретая недвижимость и совершая оформления сделки, вы берете на себя обязанность, что бывший владелец, получив деньги, сам оплатит долг. Правда, можно договориться, что при вас, вашими средствами гасится задолженность, и только после этого передается оставшаяся часть суммы за недвижимость.

Но как правило, квартиры с долгом пытаются продать, когда уже идет судебная тяжба. Стоит помнить, что при сумме долговых обязательств более 500 тысяч рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов.

Проверить финансовую состоятельность продавца можно будет по базам данных арбитражных судов, а также судебных приставов.

Материнский капитал

Сейчас много мам, которые хотят обналичить свой материнский капитал. Это незаконно.

Стоит знать, что покупка квартиры с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. В реальности, это не всегда соблюдается, а продавец старается тщательно скрыть наличие "детских денег" в сделке.

При самом плохом раскладе ПФР может инициировать расторжение сделки с туманными перспективами возврата уплаченных денег новому собственнику.

Так что, собираясь купить квартиру на вторичном рынке, стоит ее десяток раз перепроверить. И не стоит доверяться риелторам, которые обещают все сделать сами. Лучше, если вы сами узнаете побольше о будущем вашем жилье.