Пять опасных сделок на вторичном рынке жилья
Собираясь приобрести в собственность квартиру, каждый из нас рассчитывает на имеющиеся средства. Одним доступно жилье в новостройках, но большинство граждан может позволить себе только вторичный рынок. При этом не все знают, что именно "вторичка" считается у риелторов самой опасной по "чистоте" сделок. Существует множество нюансов, о которых не знает покупатель, но которые позволяют признать сделку недействительной. Мы расскажем о пяти самых распространенных типах квартир, которых нужно обязательно тщательно проверять перед покупкой, или вовсе отказаться от нее.
Вечный квартирант
Вам понравилась квартира и вроде документы на нее все в порядке. Вы оформили сделку, въехали в новое жилье, но тут внезапно на вашем пороге появляется человек, который заявляет, что у него есть право вечно проживать на данной жилплощади. Скажете, такого не может быть? И будете неправы. Такое бывает - это люди, отказавшиеся от своих прав на приватизацию.
Все дело в том, что в настоящее время сделки могут проходить с зарегистрированными в квартире жильцами, это не считается нарушением. Старые владельцы до ее совершения, а новые владельцы - после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых долей в квартире нет. Однако, если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право владения жильем.
Квартиру три года ждут
Не стоит покупать квартиру у наследника, который получил жилплощадь менее трех лет назад. Все дело в том, что именно три года длится срок исковой давности, в течение которого другие наследники могут претендовать на эту жилплощадь.
Трехгодичный срок установлен и для недвижимости, полученной по завещанию. Все дело в том, что пожилой человек мог написать их большое количество. Все зависело от настроения. А родственники после их смерти будут вынуждены выяснять отношения и кому квартира принадлежит в суде. Крайним окажется добросовестный покупатель. А с продавца будет сложно стребовать обратно свои деньги.
Рента
Не стоит покупать квартиру по договору ренты. С одной стороны, вроде бы выгодно, но есть много подводных камней. Главным минусом в данном случае становится неопределенность периода заключения договора, ведь получатель платежей может прожить еще долго и даже пережить плательщика ренты.
Да и само соглашение о ренте легко расторгнуть. Достаточно, чтобы плательщик не исполнил один пункт обязательств. Можно на протяжении десяти лет исправно оплачивать ренту, но договор расторгнут из-за того, что не вовремя в квартире сделали ремонт. Да и родственники хозяина площади могут специально прятать квитанции от рентодателя. Не оплачиваются счета — значит договор расторгнут.
Долговые квартиры
Одно время можно было увидеть объявления, о покупке квартир с долгами. Это слишком рискованный шаг. Ведь приобретая недвижимость и совершая оформления сделки, вы берете на себя обязанность, что бывший владелец, получив деньги, сам оплатит долг. Правда, можно договориться, что при вас, вашими средствами гасится задолженность, и только после этого передается оставшаяся часть суммы за недвижимость.
Но как правило, квартиры с долгом пытаются продать, когда уже идет судебная тяжба. Стоит помнить, что при сумме долговых обязательств более 500 тысяч рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов.
Проверить финансовую состоятельность продавца можно будет по базам данных арбитражных судов, а также судебных приставов.
Материнский капитал
Сейчас много мам, которые хотят обналичить свой материнский капитал. Это незаконно.
Стоит знать, что покупка квартиры с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. В реальности, это не всегда соблюдается, а продавец старается тщательно скрыть наличие "детских денег" в сделке.
При самом плохом раскладе ПФР может инициировать расторжение сделки с туманными перспективами возврата уплаченных денег новому собственнику.
Так что, собираясь купить квартиру на вторичном рынке, стоит ее десяток раз перепроверить. И не стоит доверяться риелторам, которые обещают все сделать сами. Лучше, если вы сами узнаете побольше о будущем вашем жилье.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
Добавить
