Как изменилась стоимость жилья в ЦФО

Поговорим обстановке на рынке жилья, что произошло с ценами за последний год и чего ожидать в недалеком будущем.

Начнем с первичного рынка, благо с темпами строительствами пока катастрофических проблем не наблюдалось. Так, с января по ноябрь 2022 года в ЦФО введено свыше 30 тыс. кв. м. жилья, что на 17% больше по сравнению с аналогичным отрезком прошлого года.

Стоимость квадратного метра в новостройке

В среднем в России, согласно данным статистического сервиса СберИндекс, полученных на основе анализа фактически проведенных сделок, на конец ноября один квадратный метр стоил 134 тыс. руб.

Нас в большей степени интересуют квартиры в ЦФО. Буквально в стратосферу стремится цена новенькой жилплощади в Москве. Чтобы почувствовать себя настоящим жителем "первопрестольной" придется расстаться с 254,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таких цен нет ни в одном регионе страны. Близкая стоимость жилья присуща другой столице – Северной, но и там, все же, застройщики ведут себя немного поскромнее.

Помимо этого, еще в трех субъектах ценники пробили рубеж в сто тысяч рублей. Дорогую цену за квадратные метры вынуждены заплатить в Московской, Тульской и Тверской областях.

Довольно лояльно к своим покупателям относятся девелоперы в Смоленской и Ивановской областях. В этих регионах цена квадратного метра не превышает 70 тыс. руб.

За год, т.е. с 30 ноября 2021 года, стоимость квадратного метра в новостройке в России увеличилась почти на четверть.

Не повезло желающим приобрести квартиру в Рязанской и Владимирской областях. По сравнению с прошлым годом, цена одного квадратного метра подскочила практически в полтора раза.

Лишь слегка подрос ценник в Белгородской области, а также, как это не удивительно, в столице.

В большинстве регионов России, в которых ведется статистическое наблюдение, за прошедшие 12 месяцев произошел рост стоимости жилья. Приятным исключением из правил стал только Ямало-Ненецкий автономный округ. В этом субъекте цена одного "квадрата" жилья снизилась на 4%.

Квартиры на вторичном рынке

Стоимость жилплощади на вторичном рынке в среднем по стране приближается к ста тысячам рублей за 1 м². За год цена увеличилась на 11,4 тыс. руб.

Двигателем неприятного процесса, как и в предыдущий раз, выступила Москва (257,1 тыс. руб.). Причем, что более интересно, продаются квартиры на вторичном рынке даже дороже, чем жилье, у которого еще не было владельца. Вполне возможно, что люди готовы заплатить немного больше, лишь бы переехать в частично обустроенную в бытовом плане квартиру, чем ждать завершения строительства или отделки в новом доме.

Кроме Московской области, ни в каком другом регионе квартира на "вторичке" не стоит более 100 тыс. руб. за квадратный метр. Активнее всех к этому стремятся продавцы в Калужской области.

В процентном выражении подорожание жилья разместилось в границах от 3 до 22 пунктов. Минимальное увеличение цены характерно для столицы, максимальное – для Брянской области.

Пронгоз на 2023 год

Взгляды специалистов, работающих в сфере недвижимости, в данном вопросе разошлись. Бытует мнение, что на фоне снижающегося спроса и, как минимум, стагнации доходов населения, застройщики в следующем году будут вынуждены предлагать покупателям комфортные скидки, которые могут достигать при самом благоприятном раскладе 25-30%. Другие акционные предложения заманивают в свои сети дополнительными бонусами в виде бесплатных квадратных метров или мест на парковке.

Однако ж стоит подождать с преждевременной радостью. "Конечно, снижение спроса сдержит рост цен и сохранит дисконт, который, скорее всего, будет использоваться для субсидирования ипотечной ставки и снижения ежемесячных платежей по ипотеке", – высказался директор департамента продаж одной из федеральных компаний Сергей Зайцев. Недавнее продление льготной ипотеки убедило девелоперов не спешить слишком снижать цены. Тем более в предыдущие годы застройщики заполнили эскроу-счета (счет, на котором заморожены средства покупателя) и срочной потребности в продажах у них попросту нет.

Из этого следует, что продавцы внимательно ознакомятся с рыночной активностью граждан и в случае чего пойдут им навстречу. Но и оформлять договоры ниже запланированной прибыли вряд ли станут. Следующий год при продолжающейся неопределенности может пройти под знаком перестройки – обе заинтересованные стороны должны пойти навстречу друг другу для принятия компромиссных условий сделки.