Наверх
vorle.ru

Как изменилась стоимость жилья в ЦФО

За прошедший год подорожали квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке.

Как изменилась стоимость жилья в ЦФО

Поговорим обстановке на рынке жилья, что произошло с ценами за последний год и чего ожидать в недалеком будущем.

Начнем с первичного рынка, благо с темпами строительствами пока катастрофических проблем не наблюдалось. Так, с января по ноябрь 2022 года в ЦФО введено свыше 30 тыс. кв. м. жилья, что на 17% больше по сравнению с аналогичным отрезком прошлого года.

Стоимость квадратного метра в новостройке

В среднем в России, согласно данным статистического сервиса СберИндекс, полученных на основе анализа фактически проведенных сделок, на конец ноября один квадратный метр стоил 134 тыс. руб.

Нас в большей степени интересуют квартиры в ЦФО. Буквально в стратосферу стремится цена новенькой жилплощади в Москве. Чтобы почувствовать себя настоящим жителем "первопрестольной" придется расстаться с 254,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таких цен нет ни в одном регионе страны. Близкая стоимость жилья присуща другой столице – Северной, но и там, все же, застройщики ведут себя немного поскромнее.

Помимо этого, еще в трех субъектах ценники пробили рубеж в сто тысяч рублей. Дорогую цену за квадратные метры вынуждены заплатить в Московской, Тульской и Тверской областях.

 

Довольно лояльно к своим покупателям относятся девелоперы в Смоленской и Ивановской областях. В этих регионах цена квадратного метра не превышает 70 тыс. руб.

За год, т.е. с 30 ноября 2021 года, стоимость квадратного метра в новостройке в России увеличилась почти на четверть.

Не повезло желающим приобрести квартиру в Рязанской и Владимирской областях. По сравнению с прошлым годом, цена одного квадратного метра подскочила практически в полтора раза.

Лишь слегка подрос ценник в Белгородской области, а также, как это не удивительно, в столице.

  

В большинстве регионов России, в которых ведется статистическое наблюдение, за прошедшие 12 месяцев произошел рост стоимости жилья. Приятным исключением из правил стал только Ямало-Ненецкий автономный округ. В этом субъекте цена одного "квадрата" жилья снизилась на 4%.

Квартиры на вторичном рынке

Стоимость жилплощади на вторичном рынке в среднем по стране приближается к ста тысячам рублей за 1 м². За год цена увеличилась на 11,4 тыс. руб.

Двигателем неприятного процесса, как и в предыдущий раз, выступила Москва (257,1 тыс. руб.). Причем, что более интересно, продаются квартиры на вторичном рынке даже дороже, чем жилье, у которого еще не было владельца. Вполне возможно, что люди готовы заплатить немного больше, лишь бы переехать в частично обустроенную в бытовом плане квартиру, чем ждать завершения строительства или отделки в новом доме.

Кроме Московской области, ни в каком другом регионе квартира на "вторичке" не стоит более 100 тыс. руб. за квадратный метр. Активнее всех к этому стремятся продавцы в Калужской области.

 

В процентном выражении подорожание жилья разместилось в границах от 3 до 22 пунктов. Минимальное увеличение цены характерно для столицы, максимальное – для Брянской области.

Пронгоз на 2023 год

Взгляды специалистов, работающих в сфере недвижимости, в данном вопросе разошлись. Бытует мнение, что на фоне снижающегося спроса и, как минимум, стагнации доходов населения, застройщики в следующем году будут вынуждены предлагать покупателям комфортные скидки, которые могут достигать при самом благоприятном раскладе 25-30%. Другие акционные предложения заманивают в свои сети дополнительными бонусами в виде бесплатных квадратных метров или мест на парковке.

Однако ж стоит подождать с преждевременной радостью. "Конечно, снижение спроса сдержит рост цен и сохранит дисконт, который, скорее всего, будет использоваться для субсидирования ипотечной ставки и снижения ежемесячных платежей по ипотеке", – высказался директор департамента продаж одной из федеральных компаний Сергей Зайцев. Недавнее продление льготной ипотеки убедило девелоперов не спешить слишком снижать цены. Тем более в предыдущие годы застройщики заполнили эскроу-счета (счет, на котором заморожены средства покупателя) и срочной потребности в продажах у них попросту нет.

Из этого следует, что продавцы внимательно ознакомятся с рыночной активностью граждан и в случае чего пойдут им навстречу. Но и оформлять договоры ниже запланированной прибыли вряд ли станут. Следующий год при продолжающейся неопределенности может пройти под знаком перестройки – обе заинтересованные стороны должны пойти навстречу друг другу для принятия компромиссных условий сделки.

Хотите читать наши новости раньше всех?

Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

Добавить
Печать


Комментарии ()

Чтобы оставить комментарий,
необходимо войти в систему
или зарегистрироваться

Вернуться к списку новостей

Последние новости

Спецпредложения компаний (на правах рекламы)

Яндекс.Директ



подписка