Как изменились цены на "вторичку" в ЦФО

К концу прошлого года в ЦФО стоимость жилья на вторичном рынке составила 165 тыс. руб. за квадратный метр. Относительно IV квартала 2024-го года цена готовой недвижимости увеличилась на 37% или 45 тыс. руб. Если судить по данным Росстата, то получается, что текущая стоимость жилья на вторичном рынке максимальная с начала года. В первом квартале один "квадрат" стоил 159 тыс. руб., во втором – 164 тыс. руб., в третьем – 163 тыс. руб. Крепкий фундамент подорожания был заложен в начале прошлого года. В январе-марте жилье подорожало на 32% или 38,8 тыс. руб. Затем в течение года ценник серьезно не менялся.

На спокойствие цен подействовал фактор высокой ключевой ставки. Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке выдается по рыночным условиям. Не всем под силу возвращать высокие проценты, а значит на готовую недвижимость небольшой спрос. Отсюда собственники готовы ждать снижения ставки и повышения привлекательности их квартир. Чем сильнее востребованность, тем выгоднее смотрятся позиции продавца. Это и активирует  рост цен.

Цены на квартиры среднего качества

За год типовые квартиры подорожали на 39% или почти на 38 тыс. руб. В конце 2024-го года их стоимость была ниже 100 тыс. руб., тогда как за октябрь-декабрь 2025 года она составила 134 тыс. руб.

Среди регионов самые дорогие квартиры на вторичном рынке фиксируются в Воронежской, Курской и Тульской областях. В перечисленных субъектах стоимость квадратного метра преодолела психологический рубеж в 100 тыс. руб.

Самое дешевое готовое жилье среднего качества отмечается в Тамбовской и Рязанской областях. Мало того, что в Тамбовской области максимально низкие цены во всем округе, так за год они еще и уменьшились на 2 процента или 1,4 тыс. руб. Позитивная динамика для покупателей наблюдается в Ивановской (–3% или 2,2 тыс. руб.) и Тверской (–1,4% или 1,1 тыс. руб.). В Липецкой и Калужской областях цены остались на прежнем уровне.

В Подмосковье "квадрат" готового жилья стоит 151 тыс. руб. За год ценник вырос на 46 процентов (максимальное подорожание во всем округе) или 48 тыс. руб. В столице все также самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – 291 тыс. за кв. м. Относительно аналогичного периода 2024-го года его стоимость увеличилась на 12% или 31 тыс. руб.

Стоимость квартир улучшенного качества

В целом по округу квартиры улучшенного качества оцениваются на 27 тыс. дороже типового жилья – 161 тыс. руб. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 21% или 28 тыс. руб.

Наименьшие цены на такой тип квартир установлен в Орловской и Смоленской областях – 86,6 и 89,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Это единственные регионы, где "квадрат" жилья стоит меньше 90 тыс. руб. В большинстве субъектов ценник вплотную приблизился либо благополучно перескочил через отметку в сто тысяч.

Квартиры улучшенного качества подешевели в двух регионах – Ивановской (–7,9% или 9 тыс. руб.) и Тверской (–3% или 2,8 тыс. руб.) областях. В этих регионах снизились цены на оба типа жилья. Практически не поменялся ценник на квартиры на вторичке в Тамбовской области.

В Московской области цена на "квадрат" жилья поднялась на 36% или 52 тыс. руб. – до 195 тыс. руб. Это вновь максимальная динамика подорожания во всем Центральном округе. В столице квадратный метр готовой недвижимости улучшенного качества стоит 341 тыс. руб. Ценник вырос на 13 процентов или 39 тыс. руб.

Низкое качество и элитные квартиры

Росстат не привел значения по всем регионам в этих типах квартир. В среднем готовое жилье низкого качества обойдется жителю ЦФО в 78 тыс. руб. за кв. м. Элитная недвижимость оценена в 87-183 тыс. за "квадрат". В столице подобные квартиры можно приобрести за 617 тыс. руб.

В независимости от типа квартиры квадратный метр готовой недвижимости стоит в диапазоне от 76 до 118 тыс. руб. Больше всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Московской (174 тыс., +54%), Курской (118 тыс., +35%) и Брянской (93 тыс., +35%) областях. Снизилась или осталась неизменной цена в Ивановской (88 тыс., –2,6%), Тамбовской (76 тыс., –0,6%), Тверской (89 тыс., –0,4%) и Калужской (93 тыс.) областях.

В следующем материале мы расскажем, сколько стоят реальные квартиры на рынке жилья.