Самые дорогие и самые дешевые квартиры центра России
НедвижимостьЭлитное жилье не требует рекламы, большинство квартир скупаются еще на стадии строительства. Дешевое может продаваться годами, и так и не найти своего нового владельца.
Корреспонденты ИА vRossii.ru нашли самое дорогое и самое дешевое жилье в городах центральной России, из числа того, что продается в настоящий момент.
По привлекательности жилья любой город можно условно разделить на три части - центр, новые микрорайоны и окраины города. На территории последних редко можно встретить квартиры, которые относятся к разряду элитных. Более того, окраины города частенько упоминаются в рекламных объявлениях с небольшим уточнением: "не предлагать". У горожан нет особого желания селиться здесь. Причина - солидный возраст квартир. К тому же на городских окраинах часто располагаются неэкологичные предприятия, к примеру, в Липецке - Новолипецкий металлургический комбинат.
Другое дело - новые микрорайоны города. Воздух здесь значительно чище. Даже улиц с оживленным движением практически нет. Одним словом, тишь да благодать… К тому же новые микрорайоны довольно быстро обрастают инфраструктурой. Устроить ребенка в школу, расположенную рядом с домом, здесь бывает намного проще, чем даже в центральной части города. И все же это "спальные" районы. А большинство горожан, по-старинке, стараются приобретать жилье поближе к месту работы. Естественно это сказывается на спросе, а, соответственно, и на стоимости квартир.
Большинство домов, которые можно отнести к разряду элитного жилья, расположены именно в центре города. Удобное месторасположение, красивый внешний вид большинства новостроек, качество строительства и внутренняя отделка, несмотря на высокую стоимость квадратного метра, привлекают покупателей. Не смущают даже соседство с шумными дорожными магистралями и сильная загазованность.
- Зачастую к разряду элитных домов относят активно рекламируемые дома повышенной комфортности, - считает риэлтор Людмила Макарова. - На самом деле для оценки статуса объекта следует принимать в расчет множество факторов. Квартира должна находиться в престижном районе с развитой инфраструктурой, то есть предполагается наличие магазинов, школы, детского сада, развлекательных центров, спортивных сооружений. Также приветствуется наличие охраняемой территории, подземной парковки, охраны, консьержа. Немаловажное значение имеют возраст дома, архитектурный проект и площадь квартиры. Такое жилье должно быть построено с применением дорогих отделочных материалов, обеспечено системами центрального кондиционирования, климат-контроля, развитой инфраструктурой (тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.). Учитывается наличие подземного гаража, оборудованного спринклерной системой пожаротушения, благоустроенного внутреннего двора, огорожена ли территория, и имеется ли круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение.
Итак, на среднюю стоимость одного квадратного метра жилья месяц влияют множество параметров:
- район города,
- возраст квартиры,
- материал стен (кирпич, панель),
- состояние квартиры,
- планировка квартиры,
- этаж,
- площадь отдельных комнат, жилая, общая.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах центра России
| Регион | Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья | Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья |
|---|---|---|
| Белгородская область | 50 000 рублей | 60 000 рублей |
| Брянская область | 39 000 рублей | 42 500 рублей |
| Воронежская область | 40 000 рублей | 35 000 рублей |
| Ивановская область | 39 845 рублей | 34 923 рублей |
| Калужская область | 42 000 рублей | 54 000 рублей |
| Курская область | 30 000 рублей | 35 000 рублей |
| Липецкая область | 38 700 рублей | 33 036 рублей |
| Орловская область | 43 123 рублей | 38 576 рублей |
| Рязанская область | 38 100 рублей | 39 600 рублей |
| Смоленская область | 36 000 рублей | 38 000 рублей |
| Тверская область | 38 000 рублей | 39 000 рублей |
| Тульская область | 51 300 рублей | 41 400 рублей |
| Ярославская область | 47 141 рублей | 44 997 рублей |
В подборку ИА vRossii.ru вошли только выставленные на продажу городские квартиры. Указанные цены действительны на момент публикации.
