Кадастровая стоимость: как обжаловать и для чего это нужно

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности РФ» от 08..07.2016 № 237-ФЗ кадастровую стоимость недвижимости определяют в бюджетном учреждении, созданном в РФ, для нашей области это БУ ОО МР БТИ. Установленная стоимость влияет на размер налога, аренды, выкупа. Размер кадастровой стоимости регулярно пересматривается. Если же человек с размером установленной кадастровой стоимости не согласен, то может обратиться в БТИ.

За прошлый год в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, было подано 1848 заявлений в отношении 1848 (стольких же) объектов недвижимости.

В итоге заявителям удалось изменить цену в сторону уменьшения на 15-30 процентов. Естественно, удовлетворяли не каждую жалобу. Для того, чтобы сумма была снижена - следует разобраться в чем недочёт.

Так как кадастровая стоимость недвижимости непосредственно влияет на размер налога, неудивительно, что при ее определении часто возникают споры.

Законотворцы установили срок оспаривания кадастровой стоимости - 3 месяца.

"В 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в ЕГРН на территории Орловской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в количестве 575084 объектов недвижимости. В БТИ был составлен и направлен перечень данных объектов", - прокомментировала Елена Зимина, начальник отдела определения кадастровой стоимости.

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Роскадастра.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Специалисты Роскадастра советуют для начала обратиться в первичное звено: БТИ, которое в свою очередь будет взаимодействовать с ведомством, а уже потом, в случае, если вопрос не будет решен, обращаться за помощью к юристам и в суд.

В основном до судебного рассмотрения доходят только те споры, по которым кадастровая стоимость отличается от рыночной в значительном размере, а сумма экономии значительно превышает расходы. Это обусловлено тем, что вероятность взыскания судебных расходов, затраченных на рассмотрение спора, минимальна, а значит нужно четко понимать, стоит ли обращаться с подобным иском или подобная игра не стоит свеч.

Справочно: государственная кадастровая оценка проводится один раз в три года, но не реже одного раза в пять лет, за исключением городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. В этих городах недвижимость переоценивается по закону раз в два года.

Ошибки возникают в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных характеристик каждого объекта.

"Например, дома в округе стоят дороже, но данное конкретное здание в силу его специфических особенностей оценится дешевле. Специалисты, занимающиеся кадастровой оценкой стараются учесть все нюансы в индивидуальном порядке насколько это возможно", - объясняет заместитель директора Роскадастра Вячеслав Бувин.

Также Бувин отметил, что за последнее время качество кадастровой оценки значительно возросло за счёт привлечения и обучения большего количества специалистов и результаты оценки приблизились к рыночной стоимости конкретного объекта.