Азбука ЖКХ: Кто такие старшие по дому

Законодательно закреплены две должности:

• председатель домового комитета,
• председатель совета многоквартирного дома.

Обе выбираются путем голосования. Выборы признаются состоявшимися, если большинство присутствующих на собрании высказались "за".

У каждой из должностей существует разница в форме организации и уровне заинтересованности. Сейчас объясним более подробно.

В совет многоквартирного дома могут войти только собственники квартир этой многоэтажки. В составе домового комитета - инициативные жильцы (не обязательно собственники) и арендаторы.

Советы собственников имеют большие полномочия при формировании планов работ по текущему ремонту, смет и расходовании денег, поступающих в управляющую компанию.

Но это вовсе не означает, что домовые комитеты менее эффективны. Ведь если жители более инициативны, то КПД возрастает в разы. В нашей стране оба варианта доказали жизнеспособность и эффективность.

Что касается обязанностей председателей, то и они во многом схожи.

• Участие в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома, в том числе крыш и подвалов, инженерного оборудования.
• Контроль за расходованием денежных средств управляющей компанией. 
• Контроль качества выполнения работ по текущему или капитальному ремонту, благоустройству территории.
• Контроль исполнения решений, принятых на собраниях, как жильцами, так и УК.
• Помощь представителям управляющей организации и судебным приставам в работе со злостными неплательщиками.
• Рассмотрение фактов нарушения правил общественного порядка, правил пользования общим имуществом.
• Организация времени приёма жильцов дома представителями управляющей компании.
• Предоставление отчёта о проделанной работе.

И вот главное отличие - председатель совета многоквартирного дома может обсуждать с представителями управляющей компании условия договора, который впоследствии будет подписан собственниками квартир.

- В "Первой городской" управляющей компании большой опыт работы со старшими по дому. Все планы работ на год по текущему ремонту обсуждаются и утверждаются в тесном контакте со старшими, - рассказывает руководитель УК "Советского района" Наталья Мазуркевич. – И если раньше старшими по дому становились люди в возрасте, то сейчас все больше инициатива исходит от молодежи.

Отметим еще один важный момент –  во время собрания именно старший по дому выносит на обсуждение вопросы, связанные с порядком пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, порядком планирования работ по ремонту и содержанию общего имущества.

Эксперты в области коммунальных услуг утверждают, что не так важно, организуете вы домовой комитет или совет многоквартирного дома. Если есть желание создать комфортные условия, то это возможно при обоих способах взаимодействия с управляющим и организациями.