Наверх
vorle.ru

Азбука ЖКХ: Кто такие старшие по дому

Новости Первой городской УК

Всё мы привыкли, что в каждой многоэтажке есть так называемый "старший по дому" - своеобразный связной между управляющей организацией и собственниками квартир. Но с точки зрения закона такой должности не существует. В жилищно-коммунальных тонкостях поможет разобраться орловский городской портал vOrle.ru.ru и "Первая городская" УК.

Азбука ЖКХ: Кто такие старшие по дому

Законодательно закреплены две должности:

  • председатель домового комитета,
  • председатель совета многоквартирного дома.

Обе выбираются путем голосования. Выборы признаются состоявшимися, если большинство присутствующих на собрании высказались "за".

У каждой из должностей существует разница в форме организации и уровне заинтересованности. Сейчас объясним более подробно.

В совет многоквартирного дома могут войти только собственники квартир этой многоэтажки. В составе домового комитета - инициативные жильцы (не обязательно собственники) и арендаторы.

Советы собственников имеют большие полномочия при формировании планов работ по текущему ремонту, смет и расходовании денег, поступающих в управляющую компанию.

Но это вовсе не означает, что домовые комитеты менее эффективны. Ведь если жители более инициативны, то КПД возрастает в разы. В нашей стране оба варианта доказали жизнеспособность и эффективность.

Что касается обязанностей председателей, то и они во многом схожи.

  • Участие в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома, в том числе крыш и подвалов, инженерного оборудования.
  • Контроль за расходованием денежных средств управляющей компанией. 
  • Контроль качества выполнения работ по текущему или капитальному ремонту, благоустройству территории.
  • Контроль исполнения решений, принятых на собраниях, как жильцами, так и УК.
  • Помощь представителям управляющей организации и судебным приставам в работе со злостными неплательщиками.
  • Рассмотрение фактов нарушения правил общественного порядка, правил пользования общим имуществом.
  • Организация времени приёма жильцов дома представителями управляющей компании.
  • Предоставление отчёта о проделанной работе.

И вот главное отличие - председатель совета многоквартирного дома может обсуждать с представителями управляющей компании условия договора, который впоследствии будет подписан собственниками квартир.

- В "Первой городской" управляющей компании большой опыт работы со старшими по дому. Все планы работ на год по текущему ремонту обсуждаются и утверждаются в тесном контакте со старшими, - рассказывает руководитель УК "Советского района" Наталья Мазуркевич. – И если раньше старшими по дому становились люди в возрасте, то сейчас все больше инициатива исходит от молодежи.

Отметим еще один важный момент –  во время собрания именно старший по дому выносит на обсуждение вопросы, связанные с порядком пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, порядком планирования работ по ремонту и содержанию общего имущества.

Эксперты в области коммунальных услуг утверждают, что не так важно, организуете вы домовой комитет или совет многоквартирного дома. Если есть желание создать комфортные условия, то это возможно при обоих способах взаимодействия с управляющим и организациями.

Нина БашоваСтаршая по дому № 43 на улице 7 Ноября в Орле Нина Балашова

- Нашу многоэтажку обслуживает УК "Советского района". Ежегодно мы самостоятельно устанавливаем размер платы за текущий ремонт, а большинство платит по тарифу. Я лично слежу за экономическим состоянием. Мы вместе с жильцами дома решаем, что именно необходимо сделать. В прошлом году, например, сделали кровлю и подлатали порожки. Мне удалось наладить контакт с производственным отделом управляющей компании. Ведь именно они делают дефектную ведомость, составляют смету и потом пересчитывают на договорные цены, готовят акты выполненных работ, которые я впоследствии подписываю. Для достижения желаемого результата это очень важно.

Хотите читать наши новости раньше всех?

Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

Добавить
Печать

Комментарии ()

Чтобы оставить комментарий,
необходимо войти в систему
или зарегистрироваться

Последние новости

Спецпредложения компаний (на правах рекламы)

Яндекс.Директ