Себестоимость жилья и рыночные цены на него в семи областях ЦФО в июне

Союз инженеров-сметчиков, входящий в Ассоциацию строителей России, обнародовал данные о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на первичном и вторичном рынке недвижимости по регионам Российской Федерации в июне 2009 года.

Цены приведены как в российских рублях, так и в долларах США. Показатели приводятся в рублях на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС.

Как следует из приведённых данных, дешевле всего "квадрат" обходится в Брянской области, а дороже всего – в Тульской. На первичном рынке жилья наиболее низкие цены в Курской, а самые высокие – опять же в Тульской областях. Что касается вторичного жилого фонда, то квартиры в этом сегменте оказались повсеместно дороже, чем новое жильё, причём лидирует по дороговизне опять же Тульская область, а "демпингуют" опять же куряне. В приведенной таблице в первой строке цены указаны в рублях с НДС, во второй - в долларах США.

Следует отметить, что под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т.н. "сборно-монолитные"), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем).

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

Что же касается объёмов жилищного строительства в первом полугодии, то, по данным Росстата, среди приведённых областей по абсолютным значениям возведённых квадратных метров жилья лидирует Белгородская область, меньше всего построено в Тульской. Возможно, это одна из причин дороговизны жилья в этом регионе. По темпам роста этого сегмента строительства в сравнении с аналогичным периодом прошлого года опережает соседей Липецкая область, а на Орловщине наблюдается серьёзный спад.