Риски покупки квартиры без риелтора
Как купить квартиру и не остаться и без жилья, и без денег? erid=2SDnjcrWomd
.
_(2)_(1)_medium.jpg)
Вопрос особенно актуален, если речь идет о вторичном рынке – у покупателей в последнее время очень много опасений, небеспочвенных. Поэтому подумайте: правильно ли вы делаете, отказываясь от услуг риелтора в решении жилищного вопроса? Уверены ли вы, что сможете сами во всем разобраться, учесть нюансы, обойти подводные камни?
При покупке квартиры важно внимание к деталям, только так можно избежать потерь – материальных, моральных.
Нюансов достаточно. Предлагаем вместе разобраться в том, чем вы рискуете, покупая квартиру без агента по недвижимости.
Статус продавца
Важно убедиться, что продавец является собственником продаваемой квартиры. Если их несколько, то все должны быть согласны на сделку. Если согласия нет, то законность сделки под вопросом, ее могут оспорить.
Также нужно убедиться, что у собственника нет ограничений на распоряжение своей недвижимостью, например, в случае признания его ограничено дееспособным. В такой ситуации его родственники могут заявить права на квартиру.
Проблемы с документами
Правоустанавливающие документы, персональные данные собственника, справки, доверенности – все нужно проверять, и проверять очень тщательно. Это важно для исключения «сюрпризов» в виде арестованного приставами имущества, внезапно появившихся наследников, зарегистрированных детей, невыписанных жильцов, недееспособных родственников и т.д.
Часто владелец уверен, что всё в порядке, а проверка показывает: права не зафиксированы, документы утеряны или есть разночтения — и теперь требуется время и силы, чтобы привести всё в порядок.
Самостоятельно проконтролировать все моменты сложно, плюс о чем-то даже можно не догадываться, не знать. Эксперты агентства недвижимости «Центр Безопасных Сделок» в Орле возьмут эту работу на себя.
Также могут возникнуть проблемы другого характера:
-
Сюрпризы с наследством
-
Продажа недвижимости по доверенности
-
Долги за «коммуналку»
Вы купили квартиру и вправе рассчитывать на то, что начинаете в ней жизнь с чистого листа – как минимум без чужих неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Но верить на слово нельзя – пусть продавец докажет отсутствие долга (покажет квитанцию за последний месяц). В противном случае платить будете вы. Риелтор найдет нужные аргументы для продавца – вам не придется задавать ему неудобные вопросы.
-
Прикрытая «красота»
При продаже квартиры ее явные недостатки могут хорошо замаскировать, показав покупателю красивую картинку.
-
Незаконная перепланировка
Какие риски при покупке квартиры сейчас являются наиболее распространенными?
Порок воли: продавец действовал под влиянием или не осознавал действий. Сейчас это одна из самых горячих тем. Продавцы (часто пожилые люди) в суде заявляют, что стали жертвами мошенников (например, телефонных), которые убедили их продать жильё, думая, что это «защита» имущества. Или ссылаются на то, что в момент сделки были в стрессе, под воздействием лекарств, и не могли в полной мере понимать, что делают (ст. 177 ГК РФ)
Скрытые правовые дефекты в истории объекта. Сюда относится целый блок рисков. Например, если при покупке жилья использовался материнский капитал, а доли детям не выделили — это частая причина будущих споров. Или в прошлом были нарушения при приватизации (кто-то из отказавшихся от приватизации сохраняет право пользования, и это может оспорить сделку спустя годы). Ещё один пример: если квартира была в совместной собственности супругов, а согласие второго супруга на продажу не получили. Также риск возникает, если в истории объекта были несовершеннолетние собственники, а сделку провели без разрешения органов опеки. Банкротство одной из сторон. Если продавец в недавнем прошлом или в процессе банкротства, кредиторы могут попытаться оспорить сделку как подозрительную (например, если цена была существенно ниже рыночной, или сделка совершена с целью навредить кредиторам)
Проблемы с согласием третьих лиц. Помимо супруга, это может быть согласие попечителя, если продавец ограничен в дееспособности, или согласие других сособственников при продаже доли. Отсутствие такого согласия — прямое основание для оспаривания
Риски при расчетах и фиксации воли. Если расчёты проведены небезопасно (наличные без подтверждения, сложные схемы), это создаёт почву для споров о том, были ли деньги реально переданы
Неисполнимость решения суда. Даже если суд признает сделку недействительной и обяжет стороны вернуть полученное (двусторонняя реституция), на практике это не всегда работает. Покупатель может получить исполнительный лист, но взыскать деньги с продавца окажется невозможно: у того нет средств, или он инициирует банкротство. В ситуации с мошенничеством деньги вообще могли уйти третьим лицам, и вернуть их покупателю крайне сложно.
Практика показывает: покупатель, который до сделки провел полноценную юридическую проверку и сохранил материалы (выписки, отчёты, переписку), в большинстве случаев признаётся добросовестным, а попытки оспорить сделку не приводят к результату
erid=2SDnjcrWomd
Это лишь часть возможных рисков. Обращаясь в агентство недвижимости «Центр Безопасных Сделок», вы получаете гарантию профессионального сопровождения на всех этапах. А также уверенность в чистоте и прозрачности предстоящей сделки.
Эксперты агентства запросят необходимые справки и выписки, проверят актуальность указанных в документах данных, а саму квартиру на наличие обременений, согласий, перепланировок, долгов, судебных дел, связанных с продавцом и т.д. Именно риелтор будет напрямую взаимодействовать с продавцом, договорится о скидке и других важных для покупателя моментах. Вся самая сложная работа ляжет на плечи специалистов, вам лишь останется спокойно дождаться передачи ключей и новоселья.
Адрес агентства: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 38, офис 58
Телефоны: +7 953 818 20 57, +7 (4862) 48 88 18
Электронная почта: center_sdelok@mail.ru
Сайт: https://bezopasnaya-sdelka.clients.site/erid=2SDnjcrWomd
Реклама, ИП Безрукова М.А., ИНН: 575107773748
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
Добавить
