Александр Цыганов: «Люди будут интересоваться недвижимостью»
Интервью с экспертом о ситуации на рынке.
Итоги июня для отечественной «недвижки» оказались необычными и позитивными. В частности, в стране (по сравнению с предыдущим месяцем) резко выросло количество выдаваемых ипотечных кредитов.
В июне такие кредиты оформили около 65 тысяч человек, тогда как в мае – лишь 36,6 тысячи. До этого показатель тоже снижался.
О новых тенденциях в одной из самых важных сфер бизнеса мы решили поговорить с нашим экспертом из Москвы – Александром Цыгановым, заведующим кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета.
Сейчас наша страна переживает не самый простой период. Как это отражается на рынке недвижимости?
В июне 2022 года, по данным ДОМ.РФ (0+), наметился рост выдачи ипотечных кредитов, прирост по сравнению с маем составил 80%. При этом в апреле — мае 2022 года было существенное снижение как количества сделок на рынке недвижимости, так и выдачи ипотечных кредитов. Это вполне понятно — одни не хотят продешевить и не знают, как распорядиться средствами в случае продажи, другие не хотят купить дорого, предполагая снижение цен. Кто-то просто решил выждать успокоения экономики и появления признаков роста, связывая с ним уверенность в собственном завтрашнем дне.
Но ведь людям всё равно надо где-то жить? По возможности, в хороших условиях?
С учётом существующей обеспеченности жильем, которое часто не соответствует современным стандартам комфортной жизни, довольно низкого показателя средней площади, приходящейся на одного жителя, при этом часто вынужденного жить в одной небольшой квартире с родителями или бывшими супругами, понятно, что желание улучшить жилищные условия есть у многих россиян. Плюс к этому миграционный тренд в столицу и крупные города, который прерывался только в острые периоды пандемии. Поэтому снижение кредитных ставок по льготным программам и обычным ипотечным кредитам вслед за ключевой ставкой в мае — июне служит восстановлению спроса на жилую недвижимость.
А что происходит с «вторичкой»?
Весной на фоне льготных программ вторичное жилье стало терять популярность, но спрос на него имеет потенциал и вернется после понимания собственниками необходимости снижения цен, соразмерно компенсации более высокой ипотечной ставки. Это примерно 10-15% от цены квартиры. Но есть и обратный аргумент – вторичное жильё уже готово, и в нём часто можно жить сразу же, не тратя время и деньги на ремонт и не слушая чужой строительный шум. Поэтому при сохранении текущих кредитных ставок «вторичка» будет дешевле новостроек, кроме случаев престижных жилых районов, где минимально новое строительство.
Жилой комплекс "Московский квартал" в Воронеже
Фото: mobillegends.net
Как реагирует на социальные и экономические трудности сегмент загородной недвижимости?
Загородная недвижимость стала популярна на фоне пандемии и осталась таковой и в 2022 году, тем более, что разрабатываются и внедряются программы кредитования ИЖС, в том числе самостоятельного строительства. Здесь важно учесть перспективность посёлка или деревни, многое зависит от расположения участка. Частично спрос подогревается желанием обзавестись возможностью выращивать свои овощи и фрукты.
А что происходит с ценами на аренду жилья?
На сегодня арендные ставки на квартиры имеют тенденцию к снижению, так как летом традиционно сокращается спрос, а на рынок вышли инвестиционные квартиры, которые не смогли или не захотели продать, а также жильё людей, решивших сменить место жительства и выставивших свои квартиры на рынок аренды. Ожидается, что эта тенденция продлится до осени, когда в университетских городах вырастет спрос со стороны студентов, приступивших к занятиям, а также дачников, снимавших летом загородное жилье. А в часть квартир, сдававшихся на сезон, вернутся их собственники, также жившие летом на дачах и в деревенских домах.
Можете дать прогноз на ближайшее время?
Можно предположить, что в случае сохранения в стране экономической стабильности люди, понимая, что их доходы тоже сохранятся (или вырастут), будут интересоваться недвижимостью, и это послужит восстановлению спроса и умеренному росту рынка недвижимости. Есть и ещё один аргумент – квартиры остаются одним из немногих инструментов долгосрочного инвестирования, который продолжает учитываться нашими согражданами.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
10.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

06.02.2025
0+
06.02.2025

06.02.2025
0+
05.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

31.01.2025

31.01.2025

30.01.2025

30.01.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025
0+
29.01.2025

28.01.2025

28.01.2025

10.02.2025

10.02.2025
